Dienstleistungen eines Immobilienmaklers
Wann immer es um Immobilien geht, ist ein Immobilienmakler die perfekte Kontaktperson. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie haben, die Sie vermieten oder verkaufen möchten. Vielleicht suchen Sie auch eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf. Sie haben eine Immobilie geerbt und wünschen sich Unterstützung? Soll es ein Privatgrundstück sein, als Wohnung oder etwas für den Handel oder die Firma. Kurzum: Ein Immobilienmakler ist der perfekte Ansprechpartner für alles rund um die Immobilie.
Die Bewertung von Immobilien:
Wie so oft auf dem Immobilienmarkt bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Um den aktuellen Verkaufswert ermitteln zu können, benötigen Sie einige Daten. Da es für den Laien schwierig ist, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, sind Immobilienmakler gerne behilflich, egal ob es sich um einen Verkauf, Kauf oder eine Miete handelt. Man sollte zu einem Immobilienmakler vor Ort greifen wie zum Beispiel Immobilienheld in Heidelberg. Für den Wert der Immobilie sind einige Punkte wichtig: das Baujahr, die Ausstattung, hat es Modernisierungen gegeben, wie ist der aktuelle Zustand, um nur einige zu nennen. Darüber hinaus verfügen die meisten Immobilienmakler in ihrem Tätigkeitsbereich über zahlreiche Objekte, mit denen sie die zu bewertende Immobilie vergleichen können. Eine Bewertung durch einen Immobilienmakler ist oft günstiger als bei einem Schätzer und kurzfristig möglich. Die richtige Bewertung ist schwierig, aber äußerst wichtig. Wird der Wert der Immobilie zu hoch angesetzt, werden Interessenten abgeschreckt. Ist der Wert hingegen zu niedrig angesetzt, wird es wahrscheinlich einige wenige Interessenten geben, aber es wird Geld verschenkt.
Verkauf Gewerbe und Wohnraum
Wer bereits mit Verkäufen zu tun hatte, weiß, dass es zeitintensiv ist und Verhandlungsgeschick benötigt. Persönliche Emotionen erschweren eine Verkaufsverhandlung. Der Verkäufer könnte sich von negativen Verhandlungsargumenten persönlich angegriffen fühlen und das ist nicht gut für den Verlauf der Verhandlung. Wenn der Makler den Verkauf übernimmt, spart dass dem Verkäufer Zeit und Mühe, die Verkaufsgespräche sind professionell und mit Sachkenntnis und ein Makler hat mehr Möglichkeiten als eine Privatperson. Oft haben Makler schon Kaufinteressenten für bestimmte Objekte an der Hand oder haben ein Netzwerk, auf dass sie zurückgreifen können. Wer Makler nutzt, muss selber keine Fotos schießen, keine Anzeigen schalten und sich nicht mit fremden Personen treffen.
Der Makler bewertet die Immobilie für Sie. Er erstellt alle nötigen Unterlagen, die bei einem Verkauf erwartet werden, wie alle Unterlagen der Liegenschaft und ein aussagekräftiges Expose. Makler kennen sich mit baurechtlichen und vertragsrechtlichen Fragen aus. Fragen der Wohngesundheit, wie der Verdacht auf Schadstoffbelastung, klärt der Makler. Werden Experten benötigt, um das Objekt zu entrümpeln, vorhandene Möbel zu bewerten, gerade geerbte Objekte können ungeahnte Schätze in Form von Antiquitäten haben oder zum Begutachten, ob Schadstoffe vorhanden sind, besorgt der Immobilienmakler diese Experten. In der Regel weiß ein Makler genau, wie er das Objekt fotografieren sollte und wann ein Video sinnvoll ist. Der Makler kann Fragen klären, wie welche Zielgruppe interessiert sich für dieses Objekt? Was wäre eine gute Verwertungsstrategie? Welche Marketingmaßnahmen sollten ergriffen werden? Der Verkäufer wird stetig über die Aktivitäten des Maklers auf dem Laufenden gehalten. Der Makler organisiert alles, was mit den Besichtigungsterminen zu tun hat und weiß, was in der Nähe des Objektes erwartet wird, bei einem Objekt für Familien beispielsweise ein Kindergarten, eine Schule oder Einkaufsmöglichkeiten. Die Prüfung der Bonität der Interessenten, sowie eine mit dem Verkäufer abgesprochene Vorauswahl der Käufer, kann vom Makler durchgeführt werden.
Der Makler weiss, wie er den Abschluss eines Vertrages herbeiführen kann. Zusammen mit einem Notar setzt er den Kaufvertrag auf. Er ist bei der Beurkundung anwesend. Er sorgt für eine reibungslose Übergabe der Immobilie und kümmert sich auf Wunsch auch nach Abschluss des Kaufvertrages weiter um die Immobilie.
Vermietung von Gewerbe- und Wohneigentum
Wer vermieten will, sucht einen unkomplizierten, zahlungswilligen und -fähigen Mieter. Wer mieten will, sucht eine tolle Wohnung für möglichst wenig Geld und einen netten Vermieter. Ein Immobilienmakler kann beiden Seiten helfen.
Die Vermietung von Objekten:
Die Vermietung ist zeitaufwendig, und Sie sollten sich auskennen, denn ein guter Makler ist sein Gewicht in Gold wert. Sie brauchen ein gutes Exposé, mit tollen Fotos und einer detaillierten Beschreibung, die die Vorteile der Immobilie und der Lage hervorhebt. Für einen Immobilienmakler ist es das tägliche Geschäft, für einen privaten Verkäufer ist es sehr zeitaufwendig. Neben guten Fotos wollen Interessenten einen Grundriss und seit 2014 wird ein Energieausweis erwartet, all dies erledigt der Makler für den Vermieter. Der Immobilienmakler hilft bei der Überlegung, wer der gewünschte Mieter der Immobilie wäre. Welche Gewerke oder Firmen sind geeignet? Welcher Wohnungsmieter passt? Ein Raucher? Ein Haustierbesitzer? Wichtig ist auch, dass der neue Mieter zu den alten Mietern passt, damit hier keine Streitigkeiten entstehen. Der Immobilienmakler trifft dann eine Vorauswahl. Zuerst mit den Personen, die zur Besichtigung kommen dürfen. Der Immobilienmakler erhält persönliche Angaben, wie z.B. verheiratet, Kinder, Beruf und Dienstalter oder Einkommen. Der Makler kann dann weitere sieben suchen und schließlich mit dem Vermieter oder auf dessen Anweisung einen geeigneten Mieter finden. Wenn der Immobilienmakler über ein gutes Netzwerk verfügt, hat er bereits den richtigen Mieter zur Hand. Ansonsten weiß ein guter Immobilienmakler, welche Marketingstrategie notwendig ist, um eine Immobilie bei der Zielgruppe zu bewerben. Wenn Sie an Studenten vermieten wollen, ist die Vorgehensweise anders als bei älteren, erfolgreichen Mietern.
Fazit:
Ja, ein Makler kostet ein paar Euro, aber der Preis ist es wert. Er nimmt unheimlich viel Arbeit ab und schafft mit seinem Fachwissen und seinen Kontakten Erfolge, welche einem Privatanbieter nicht möglich gewesen wären. Auf die Frage vom Anfang zurück gekommen lautet die Antwort: „Ja man sollte einen Immobilienmakler einschaltenchalten
